Какого размера должен быть дом или лучший, оптимальный размер дома для строительства, сколько этажей строить дом.

Ответим  на вопросы.
Разумно начать с размера пятна застройки.  Нормы ПЗЗ регламентируют размер застройки частного дома  не более 30% от всего участка (в большей части ПЗЗ)

В связи с введением нового законодательства или ПЗЗ (правила землепользования и застройки для всей земель в зависимости от района нахождения  и вида застройки  домами (частными домами, таунхаусами)  существуют  четкие нормативы  застройки участков.  Для частных коттеджей,  которые нам интересны это обычно не более 30 % от всей территории участка. Обращаем внимание, что в каждом районе и регионе они могут быть свой. Но по большей части районов это не более 30%.
Что входит площадь застройки дома на участке.
По СНиПу  это показатель площади по горизонтальному сечению  внешнего обвода дома, по уровню цоколя вместе с выступающими частями.  Что это значит? Размер контура цоколя дома включая все выступы  дома на уровне цоколя, а это крыльцо, выступы эркера, открытые террасы, приямки цокольного или подвального этажа, пандусы въезда в гараж включаются в эту площадь. В площадь застройки входят все здания на территории участка это гаражи, бани, сараи и любые прочие сооружения.

Исходя из 30%,  можно определить примерные размеры дома для участка в сотках. Так для дома

• 10х10 метров размер участка 4 сотки.
• 12х12метров размер участка 5 соток.
• 13х13 метров размер участка 6 соток.
• 14х14 метров размер участка 8 соток.
• 15х15 метров размер участка 10 соток.

Естественно указанные размеры подразумевают, что на участке стоит один дом без прочих построек, без больших террас и прочего. Как разместить дом на участке читайте в статье сайта.

Насколько нужно соблюдать данные нормы.
Исходя из опыта, застройщики  делятся на две части, которые соблюдают и не соблюдают данные нормы. Для коттеджей в черте города данные требования более значимы. Следят за этим более тщательно особенно в новых коттеджных поселках.  В связи с ужесточением требовании к застройке рекомендуем использовать все необходимые предписания. Как и всегда есть маленькие хитрости.
Маленькие хитрости. При строительстве  частного дома террасы и пандусы, которые входят в площадь застройки можно построить после приемки дома службой районного архитектора если такая приемка будет необходима. В связи с несложностью простых террас покрытых террасной доской их можно в случае конфликтной ситуации демонтировать  без особых затрат и не трогая сам жилой дом.  Хозяйственные постройки могут иметь каркасный тип (облегченный) и при необходимости всегда могут быть демонтированы или перенесены в другое место.
Мы узнали какого размера  должен быть дом на участке строительства. Что дальше? 

Выбираем этажность или Сколько этажей строить дом? 

Подробнее об этом.Что ограничивает этажность. Из внешних факторов это три момента.

1.    Ограничения по высоте строительства дома. И обратно возвращаемся к ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Там, на ровне с ограничением по площади застройки указывается и  ограничения по высотности застройки. Это бывает  10-12 метров. Это примерно два этажа с чердаком или мансардой, но без цокольного этажа.  С цокольным этажом при высоте 2 этажей 3.0 метра и чердаке в 12 с трудом.  Часто такие ограничения бывают, если вблизи есть значимые архитектурные объекты охраняемые ГИОП. Обществом охраны памятников, входящие в особо охраняемы зоны. Но, к сожалению и  при простой застройке ограничение в 10 метров стали встречаться уже часто.
Стоит ли учитывать это ограничение?  Сейчас измерить высоту дома достаточно просто с помощью электронной рулетки можно за одну минуту.  Лучше правила естественно не нарушать. В отдельном частном случае рекомендуем обращаться за уточнениями в  службу  местной архитектуры.
2.    Подземные воды при строительстве подвала или цоколя.
Для цокольного этажа или подвала, важно знать на какой глубине находятся подземные воды.  Если они высоко, от 2 до 1 метра, то подвальный этаж делать не рационально. Большие расходы на гидроизоляцию подвала и большие расходы на откачку воды при строительстве дома. Стоимость фундамента при постоянной откачке воды и организации дополнительных мероприятий может сделать фундамент в 2 раза дороже. Проще построить  этаж вверх и избежать данной проблемы с мокрым подвалом.

Есть еще важный фактор.  Четырех этажные жилые  дома в соответствии с законом обязательно должны проходить экспертизу. Что это значит для застройщика? Полгода ожидания экспертизы. Полный проект дома, включая все разделы инженерных сетей, генеральный план участка, геологию участка.  Точнее говоря  1 миллион  рублей на данные расходы, включая необходимые  проектные разделы.
Как этого избежать если нужно 4 этажа коттеджа. Очень просто. Цокольный этаж не считается жилым если отметка пола  ниже 1.5 метров  отметки земли. И соответственно у вас цокольный нежилой этаж, три  жилых этажа, третьи может быть мансардным или полноценным по желанию.
Какого размера должен быть дом и сколько этажей строить дом с точки зрения строительных норм мы обсудили, теперь  к следующей статье Как  какой площади построить дом.
Авторы данной статьи специалисты  Архитектурной ассоциации