Техническое задание на проектирование, образец задания.

1. Архитектурно-строительное решение объекта

1.1.

Высота этажей

Жилые этажи:

- с учетом отметок этажей реконструируемого здания

Автостоянка:

- минимальная высота в чистоте в зонах хранения автомобилей и проездах (до строительных конструкций и/или инженерных сетей под потолком) - 2.15м.

1.2.

Квартирография

По согласованным планам

1.3.

Межквартирные перегородки

Полнотелый кирпич 250мм с оштукатуриванием с двух сторон

1.4.

Межкомнатные перегородки

· кирпичные 120 мм

1.5.

Криволинейные межкомнатные перегородки

Каркасно-обшивные с заполнением минераловатными плитами. Толщина 100мм.

1.6.

Перегородки технических помещений автостоянки

Силикатный кирпич 120мм, с расшивкой швов.

1.7.

Перегородки санузлов

Кирпич 120мм.

1.8.

Наружные стены

Воссоздание исторического фасада. Наружные лицевые стены кирпич поризованный плотностью 960 кг/м3 толщиной 640 мм, ж/б колонны предусмотреть прямоугольного сечения с меньшей стороной 250 мм, расположив их большей стороной в створе с внутренней гранью кладки; стены внутренних дворов – кирпич керамический 380 мм с плотностью 1150 кг/м3 с утеплением снаружи (тёплый фасад); стены, примыкающие к соседним зданиям кирпич керамический с плотностью 1150 кг/м3 ("Керамика", "Ленстройкерамика", Победа-ЛСР) толщиной 380 мм и сэндвич-панель снаружи; брандмауэрные стены (выше стен соседних зданий) кирпич керамический с плотностью 1150 кг/м3 толщиной 380 мм с утеплением снаружи.

1.9.

Наружные стены автостоянки

· Железобетонная стена из гидротехнического бетона.

· Конструктивные решения стены и облицовки дополнительно согласовать с Заказчиком.

1.10.

Кровля

Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим через лестничные клетки или общие коридоры. Гидроизоляция - мембрана. Утеплитель – пенополистерол экструзированный.

1.11.

Эксплуатируемая кровля и кровля над автостоянкой

Инверсионная с внутренним водостоком, проходящим через лестничные клетки или общие коридоры. Гидроизоляция - мембрана. Утеплитель – пенополистерол экструзированный. Чистовое покрытие – тонкая бетонная плитка.

1.12.

Конструкция полов

· Полы под чистовую отделку в квартирах, кроме первых этажей (общая толщина пола 100мм). По перекрытию 2 слоя стенофона 8мм (уточнить расчетом), цементно-песчаная стяжка 72мм, армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов Чистовое покрытие 2см.

· Полы под чистовую отделку общественных помещений первого этажа над автостоянками (общая толщина 150мм). По перекрытию пенополистерол - по расчету, цементно-песчаная стяжка армированная сеткой, выполненная на основе жестких растворов. Чистовое покрытие 2см, в фитнес-центре покрытие по индивидуальному проекту.

1.13.

Отделка полов

· Вестибюлей первого этажа включая лифтовой холл до лестниц - натуральный гранит.

· Лестничные площадки - керамическая плитка.

· Лестничные марши - керамическая плитка.

· Технические помещения и территория автостоянки - износостойкий бетон с наполнителем (фибрин).

1.14.

Отделка помещений

· Лестничные клетки - окраска по штукатурке.

· Технические помещения - окраска.

· Вестибюли - облицовка натуральным камнем и окраска.

· При необходимости подвесные потолки.

П.п. 1.13 и 1.14 уточняются на стадии рабочего проектирования при разработке проекта отделки.

1.15.

Окна

· Деревянные "скандинавского" типа, со стеклопакетом и стеклом в наружной створке, наружная створка алюминиевая (при условии согласования КГИОП). Материал – дуб, без подоконных досок. Формулу стеклопакета определить исходя из данных, представленных Заказчиком по замерам шума от транспортных потоков и магистралей. Окна должны соответствовать классу А по снижению воздушного шума 36 дБ.

· Минимальная ширина простенка от края окна до стены 200мм.

1.16.

Витражи

Витражное остекление квартир должно выполняться с учетом требований СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" и ТСН 23-340-2003 "Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий".

Термоизолированные алюминиевые переплеты (типа Shueko м.б. SCHUCO), двухкамерные стеклопакеты с наружным светоотражающим стеклом.

· Конструкцию витражей дополнительно согласовать с заказчиком.

1.17.

Двери

· Входные в квартиру - металлические с облицовкой МДФ.

· Входные в здания: наружные - алюминиевые, внутренние - металлопластиковые, включая конструкцию тамбура.

· Входные в технические помещения - металлопластиковые или металлические с порошковой окраской, с учетом требований пожарной безопасности.

1.18.

Благоустройство территории

· Проезды: плитка

· Пешеходные тротуары: покрытие тротуарная плитка.

1.19.

Ограждения лестничных маршей

Из нержавеющей стали по индивидуальному проекту.

1.20.

Ограждения балконов

Металлические по историческим образцам

1.21.

Отливы, карнизы, тяги

Оцинкованная листовая сталь с полимерным покрытием Pural.

1.22.

Плиты балконов

Гидроизоляция изопластом с отливами из стали с полимерным покрытием Pural по костылям.

1.23.

Лифты

Шахты под лифтовое оборудование «Kone» («Thyssen», «Shindler»)без машинного помещения грузоподъемностью 1000кг

1.24.

Водоотвод с террас и кровель

Установить ливнестоки в местах размещения ЛЛУ или общих коридорах.

1.25.

Водоотведение в автостоянке

· В автостоянке применяется сухая уборка территории.

· Водоотведение предусматривается на случай срабатывания системы пожаротушения. Водоотведение в автостоянке организовать с помощью уклонов пола в водоприемные устройства (по расчету).

1.26.

Мусоропроводы

Запроектировать вакуумную систему мусороудаления с размещением приёмных устройств на лестничных клетках на каждой этажной площадке.

2. Конструктивное решение объекта

2.1.

Фундаменты

· Свайное основание с монолитной железобетонной плитой ростверком, толщина по расчету. Сваи - буронабивные по технологии Fundex или Atlas

2.2.

Фундаменты гаража

Железобетонная плита, толщина по расчету. Бетон класса W8 или выше.

2.3.

Гидроизоляция заглубленной части автостоянки

Гидротехнический бетон с установкой в рабочих швах металлических (возможны варианты) шпонок, стык стена плита также через металлическую шпонку, деформационные швы по технологии фирмы «Гидрокор». По обоснованию может быть применена гидроизоляция рулонными материалами.

2.4.

Несущие конструкции

· Колонны - сечением не более 400?400мм (определить расчетом), в наружных стенах с учётом п. 1.8.

· Перекрытие и покрытие - плоская монолитная безбалочная (или скрытые балки в толщине плиты) железобетонная плита.

2.5.

Диафрагмы, стены входящие в ядра жесткости корпусов и автостоянки.

Монолитные железобетонные.

2.6.

Армирование железобетонных конструкций

Конструкции армируются арматурой класса А 500С.

2.7.

Пандусы, лестницы на стилобат

Монолитные железобетонные.

2.8.

Шахты лифтов

Металлокаркасные.

2.9.

Лестничные марши

· Монолитные железобетонные.

2.10.

Вентканалы

Индивидуальные

1. Теплоснабжение и отопление: расчет системы отопления выполнить на фактическое сопротивление теплопередачи (а не требуемое)

1.1.

Теплоснабжение

· система отопления– зависимая (открытая) от крышной котельной;

1.2.

Индивидуальные тепловые пункты

Узлы учёта запроектировать в соответствии с действующими нормами и требованиями.

· Жилые корпуса и автостоянка - разделение горячей воды на нужды ГВС, отопления и вентиляции автостоянки производится в оборудовании крышных котельных.

· Параметры теплоносителя:

- в системе отопления и вентиляции – гор. вода Т=90-70?С;

- в системе ГВС – гор. вода Т=55?С.

1.3.

Узлы учета тепла

· Раздельно для жилой части, автостоянки и встраиваемых помещений.

· Для каждой квартиры и офиса, вне их площадей предусмотреть места для установки дольщиком теплосчётчиков.

1.4.

Система отопления

· Водяное двухтрубное. Схема поэтажных разводок – горизонтальная, двухтрубная, с попутным движением теплоносителя, по периметру помещений, в подготовке пола.

· На каждое ответвление предусмотреть установку балансировочной арматуры.

· Опорожнение системы в нижних точках.

· Удаление воздуха: в квартирах - ручное на радиаторах; на стояках - верхних точках автоматическое и ручное удаление.

1.5.

Параметры теплоносителя,

t воздуха.

· Теплоноситель для радиаторного отопления - вода с параметрами 90-70⁰С.

· Температура воздуха:

- наружного воздуха по СНиП.

1.6.

Система отопления автостоянки

· Водяная

· Температура воздуха в стоянке не ниже +5⁰С

· Предусмотреть на въездах в автостоянку тепловые завесы с водяным теплоносителем.

1.7.

Отопительные приборы

· Нагревательные приборы – радиаторы типа «Kermi» с нижним подключением, с регулировочными клапанами и термостатическими головками импортного производства.

1.8.

Разводка сетей

· Магистральные – с устройством технического коридора.

· Стояки - по лестничным клеткам или общим коридорам под зашивку.

· Горизонтальная разводка - в полу по периметру помещений.

1.9.

Материалы трубопроводов

· Магистральные трубопроводы, стояки - из нержавеющей стали импортного производства.

· Разводка по помещениям, квартирам - металлопластиковые трубы типа REHAU.

1.10.

Запорная и регулирующая арматура

Запорно-регулирующая арматура – «Данфос», насосы – «Wilo», тепловая изоляция – мин. вата кэшированная алюминевой фольгой.

2. Вентиляция и кондиционирование

2.1.

Вентиляция квартир

Механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и увлажнением воздуха, устанавливаемая и регулируемая из каждой квартиры индивидуально.

Дополнительно запроектировать:

· Естественную вентиляцию:

Приток воздуха через вентклапаны в стенах (из расчета один на комнату).

Удаление воздуха через вытяжные каналы в санузлах и кухнях (в кухнях 2 вентканала).

2.2.

Вентиляция автостоянки

· Приточно-вытяжная с механическим побуждением.

· Разводка воздуховодов - под перекрытием гаража.

· Огнестойкость систем противопожарного дымоудаления, подпора воздуха - по нормам и техническим условиям.

2.3.

Огнезадерживающие клапаны

Отечественного производства с автоматическим закрытием, размещение по требованиям пожарной безопасности.

2.4.

Мероприятия по шумоизоляции

· Шумоглушители

· Нежесткое соединение патрубков

· Виброизоляторы, "плавающие" полы в венткамерах

· Изолированное соединение мест пересечения воздуховодов и стен.

2.5.

Кондиционирование

·Предусмотреть систему центрального кондиционирования (холодоснабжения) на базе холодильных машин (чиллеров) с расположением на кровле или в паркинге (варианты согласовать с Заказчиком).

Pазводку по квартирам показать условно.

На входе в квартиру на трубопроводе установить счетчик расхода хол. воды.

Расчетная температура наружного воздуха - + 26? Смену, хотя лучше никого, чем такой.ется для постановки задачи любому другому сотруднику.

Оборудование и автоматизацию систем механической приточно-вытяжной вентиляции, дымоудаления и кондиционирования принять аналогичную как для торгово - офисного дома ( предварительное ТУ №1)

3. Водоснабжение

3.1.

Водоснабжение

Осуществляется от городской сети в соответствии с ТУ ГУП "Водоканал СПб"

3.2.

Счетчики учета горячей и холодной воды

· Для каждой жилой квартиры в отдельности.

· Счетчики устанавливать в местах открытого доступа (лестничная клетка и т.п.).

? Предусмотреть отключающую арматуру на врезках в стояки со стороны лестничной клетки, общих коридоров и т.д.

3.3.

Очистка воды

Предусмотреть в водомерном узле (или помещении рядом) место для системы очистки воды для хозяйственно-бытового водопровода. Станция глубокой очистки предназначена для очистки исходной холодной воды и обеспечивает постоянное поддерживание санитарно-гигиенических показателей. Станция предусматривает многоступенчатую очистку воды и представляет собой последовательно расположенные:

1. Фильтры глубокой очистки

2. Осветительно-сорбционный фильтр

3. Фильтр финишной очистки

4. Ультрофиолетовая лампа

На первых трех ступенях производится очистка от механических и химических примесей, улучшаются органолептические показатели (вкус, цвет, запах). На 4-ой ступени производится дополнительная бактериологическая стерилизация. Используется импортное оборудование. Подключение через розетку от сети переменного тока 220В, 50Гц.

3.4.

Горячее водоснабжение

система горячего водоснабжения – зависимая (открытая) от крышной котельной.

3.5.

Насосные станции

Повысительные насосные станции устанавливаются по расчету. Насосные станции с частотным регулированием, повысительные насосы – «Grundfos».

3.6.

Требование к давлению

Обеспечить равное давление для систем ГВС, ХВС на всех этажах проектируемых корпусов, а также равное давление систем ГВС и ХВС у водорозеток потребителей.

3.7.

Система водоснабжения ГВС

Магистрально-коллекторная:

· Магистрали - открыто под потолком автостоянки.

· Стояки - по лестничным клеткам, под зашивку.

· Горизонтальная разводка - скрыто в полу.

3.8.

Система водоснабжения ХВС

· Водопровод хозяйственно-питьевой-противопожарный.

Магистрально-коллекторная:

· Магистрали - открыто под потолком автостоянки.

· Стояки - по лестничным клеткам, под зашивку.

· Горизонтальная разводка - скрыто в полу.

3.9.

Материал и оборудование сетей ГВС и ХВС

· Материал трубопроводов:

- магистральные трубопроводы и стояки – нержавеющие трубы;

- в пределах квартир – трубы пластиковые типа «Rehau».

· Запорно-регулирующая арматура - шаровые краны, регулирующая – типа «Данфос», повысительные насосы – типа «Grundfos».

3.10.

Противопожарное водоснабжение

По строительным нормам.

3.11.

Изоляция сетей

По строительным нормам. В местах возможной конденсации влаги предусмотреть изоляцию, исключающую появление конденсата.

3.12.

Запорная и регулирующая арматура

Импортного производства.

4. Канализование

4.1.

Канализование

· В соответствии с ТУ ГУП "Водоканал СПб". Сброс канализационных вод самотеком и с использованием насосных станций.

4.2.

Материалы сетей

· В жилом корпусе - трубы из ПВХ.

· В автостоянке - чугунные трубы .

4.3.

Прокладка сетей

· В жилом корпусе - прокладка стояков скрытая.

· В автостоянке - прокладка магистралей открытая.

· Разводку по санузлам квартир показать условно, вдоль стен.

· Разводка сетей встроенных помещений проектируется в полном объеме.

4.4.

Автостоянка

Предусмотреть систему канализации для удаления воды из автостоянки, в случае срабатывания системы пожаротушения.

4.5.

Воронки

Обеспечить на эксплуатируемых кровлях электроподогрев воронок, в случае применения лотков для водоотвода - обеспечить электропрогрев лотков. Система обогрева должна работать в автоматическом режиме в диапозоне температур – 5 - +5 ?, что должно быть отражено в проекте.

5. Электроснабжение и электрооборудование

5.1.

Электроснабжение

· Осуществляется на напряжении 380/220В от сетей ОАО «Ленэнерго»

· Проектировать согласно техническим условиям от РУ 0,4 кВ ТП до ГРЩ проектируемого объекта.

5.2.

ГРЩ

· ГРЩ - двухсекционный, с автоматическими выключателями отечественного производства (1-полюсные и 3-х полюсные). На вводе в ГРЩ предусмотреть переключение питания каждой секции с 2-х питающих фидеров - схема «Крест». Предлагается к применению щит исполнения ОАО "Электромонтаж-55" с порошковым покрытием.

· Разработать ввод питающих кабелей в помещение электрощитовой с указанием отметок и глубины залегания кабелей, прохода через стены.

5.3. 5

Электрические распределительные щиты.

· Разработать общедомовые щиты электроснабжения силовых штепсельных розеток и рабочего освещения, щитов аварийного освещения, наружного освещения, щитов рекламы, подсветки фасадов, электроподогрева водосточных воронок с датчиками температуры.

· Щиты укомплектовать оборудованием для автоматического и ручного управления освещением в зависимости от назначения (или суточный таймер, или сумеречное реле, или фотореле).

· Комплектация щитов автоматическими выключателями импортного производства.

· Для встроенных помещений предусматривать трехфазный ввод.

· Предусмотреть подключение электроплит в квартирах по трехфазной схеме.

· На каждой схеме щита выполнить расфазировку электроприемников.

· Этажные щиты для подключения квартир принять отечественного изготовления ОАО "Электромонтаж-55" с порошковым покрытием, с отсеком для слаботочных устройств. Комплектация автоматическими выключателями импортного производства.

· Квартирные щиты импортного производства запроектировать со встроенными 2-х тарифными счетчиками электроэнергии отечественного производства. Комплектация щитов автоматическими выключателями импортного производства. Количество групп автоматических выключателей 12-15 на каждый щит.

· Все щиты запроектировать устанавливаемые в стеновые ниши.

· Выполнить однолинейные электрические схемы квартирных щитов, указав мощность потребителей, их номинальный ток, выполнить расфазировку электроприемников.

· Трехполюсные вводные автоматы в квартирах.

· На однолинейных электрических схемах квартирных щитов привести расчет электрических нагрузок.

5.4.

Учет электроэнергии

Раздельный учет электроэнергии:

· для жилой части дома – на лифтовых нагрузках; кондиционировании и хозяйственных нагрузках;

· для офисов (каждого в отдельности)

· для автостоянки

? электроподогрев
?.трансформаторы тока – отечественного производства, класс точности 0.5 S

5.5.

Наружное освещение

Запроектировать систему наружного освещения и подсветки фасадов.

5.6.

Электрические вводы в квартиры

Трехфазное напряжение 380/220В.

5.7.

Мощность потребления

· На квартиры, площадью менее 300 м2 – расчётная мощность 20кВт.

· На квартиры, площадью более 300 м2 – расчётная мощность 25кВт.

5.8.

Расположение электроустановочных изделий

· Штепсельные розетки с заземляющим контактом, с высотой установки 0.4м от пола.

· Выключатели и звонки в квартирах - 1.0м от пола.

· Розетки для подключения настольного кухонного оборудования с высотой установки 1.0м от пола.

· Распаячные коробки устанавливаются на расстоянии 350мм от потолка.

5.9.

Места установок электроустановочных изделий

· Санузлы - электропитание для электробритв, стиральных машин и др. приборов, местное освещение над умывальниками.

· Кухни - предусмотреть электропитание для электроплит, посудомоечной машины, вытяжки над плитой, холодильника и трех 2^х местных розеток над рабочей поверхностью столов.

· Предусмотреть электророзетки рядом с телефонной розеткой.

· Предусмотреть установку электророзеток внутри гаража, на въездах в автостоянку.

· В автостоянке на въезде предусмотреть установку розеток для подключения пожарного оборудования.

5.10.

Электросети

Распределительные и питающие электросети выполнить расцвеченными проводами с медными жилами.

5.11.

Электрооборудование

· Все электрооборудование: главный электрощит в электрощитовой, лестничные щитки - отечественного производства (корпуса щитов).

· Автоматические выключатели в квартирных щитах – импортного производства.

· На двух последних этажах в ванных комнатах предусмотреть установку канальных вентиляторов с включением их изнутри указанных помещений.

· В местах общего пользования холлах, лестничных клетках запроектировать электроустановочные изделия импортного производства.

· В технических помещениях - электроустановочные изделия отечественного производства.

5.12.

Силовое электрооборудование.

· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения щитов управления систем ОВ.

· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения щитов управления систем ВК (насосы и т.п.).

· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения силового технологического оборудования напряжением 380/220В.

· Запроектировать силовую сеть для электроснабжения силового оборудования систем связи, телевидения, контроля допуска, охраны, системы видеонаблюдения

? Запроектировать силовую сеть для электроснабжения распределительных щитов электрообогрева воронок, наружных водосоков, терасс, лотков.

5.13.

Электрообогрев

· Запроектировать систему электрообогрева воронок, наружных водосоков, терасс, лотков нагревательными кабелями: саморегулирующимися в водосточных трубах, желобах. Применить греющие воронки HL -62 с установкой термодатчиков.