Как выбрать участок под строительство дома, коттеджа, и здания.

Тема как выбрать участок под строительство дома, всегда важно, когда вы решили построить дом для себя или вашего бизнеса. Что здесь самое важное постараемся посмотреть на данный вопрос глазами специалиста по проектированию. Вот анализ этого вопроса специалистом архитектором по проектированию.

1 Фактор. Размеры и габариты участка.

Для частного коттеджа, как и для здания, бизнес плана важен участок с точки зрения размеров размещения на нем здания. Это важно и в отношении правильного расположения в доме разных помещений относительно наружных дорог, въездов и других характерных элементов вокруг участка. Так в частном доме обычно гостиную выводят внутрь участка на южную сторону и т.д. Помним и противопожарные нормы расстояния до границы участка и до соседних зданий.

2. Фактор. Геология участка и существование на нем инженерных сетей.

Здесь важно отметить для общественных и для частных зданий следующий фактор. Состав грунтов. Если грунты плохие или просадочные возможно на этом месте с точки зрения конструкции и расчетов вообще нельзя строить ничего. И этот участок не пригоден для строительства. Скажем на этом участке, под слоем насыпного грунта расположен большой слой торфа.

3 Фактор. Существование на участке чужих инженерных сетей.

Очень важно знать о существовании на участке инженерных сетей магистральных или газовых водопроводных и прочих. Высокого или среднего давления не имеет особого значение, поскольку в любом случае в соответствии с нормами прописаны необходимые допустимые расстояния разрешенного строительства зданий с отступом от каждой сети. И если на участке строительства соблюсти все строительные нормы отступа от сетей возможно вообще нельзя будет строить. А только посадить сад и сидеть на скамейке рядом. Такие территории есть в городах и пригородах. И соответственно когда вам будут предлагать купить данный участок, об этих сетях вспоминать никто не будет. Чтобы посмотреть наличие таких сетей, нужна топографическая съемка участка не позднее 3 лет. На ней эти сети будут показаны сети с уточнением типа и вида сетей. И что особенно грустно покупка таких территорий из-за незнания тоже не редкость. Обычно топографическая съемка нужна, чтобы выполнить грамотно генеральный план участка строительства.

4. Фактор Существование вокруг инженерных сетей для вашего участка.

Случалось так, что мой хорошие знакомые покупали отличный участок в пригороде, думая про заказ проекта дома, а потом выяснялось, что застройщик предлагает провести инженерные сети по этому участку за 500-700 тысяч рублей. И это выяснялось уже после покупки участка. Чтобы не платить лишних денег, нужно заранее узнать о наличии сетей. И лучше и вероятно дешевле будет, если купить уже с инженерными сетями. Как выбрать участок под строительство частного коттеджа вы можете проконсультироваться у наших специалистов, и они вам подскажут, как лучше это сделать.