Проектирование мини-гостиниц, проект гостиницы, особенности решений

Проектирование мини-гостиниц имеет множество важных моментов связанных с созданием проектов, согласованием, удачным архитектурным решением и рентабельностью мини-гостиниц. Начнем их рассмотрение с необходимого состава проектной документации мини-гостиницы.

В состав проекта мини-гостиницы входит:

Пояснительная записка.
Генплан участка здания.(ГП)
Архитектурный раздел. (АР)
Конструктивный раздел (КР)
Раздел технология (если в составе помещений будет кафе)
Раздел электроснабжение. (внутренние сети)
Раздел водоснабжение и канализация.(внутренние сети)
Раздел отопление, вентиляция и кондиционирование. (внутренние сети)
Раздел слаботочные системы.

Дополнительные спецразделы проекта:

Расчеты КЕО.
Раздел ООС (Охрана окружающей среды).
Раздел ПОС (Проект организации строительства)
Разработка раздела МПБ (Мероприятия противопожарной безопасности).

Далее в зависимости от того где расположена мини-гостиница на территории крупного города или области, поселка проектирование мини-гостиниц может иметь разный объем согласований и состав проектной документации. В крупных городах как Москва и Санкт-Петербург объем проектной документации больше и время на согласование соответственно тоже. В некоторой степени на объем, и место согласования может повлиять общая площадь гостиницы. Существуют нормативы (Постановление №87 от 16.02.08) допускающие согласовывать на местном уровне в структуре главного архитектора объекты до 1500 кв.м. В данном случае проекту ненужно проходить экспертизу, что экономит три месяца согласований и немалую сумму средств. Бывают случай, когда комитет по архитектуре требует в обязательном порядке согласование с прохождением экспертизы. Но это больше исключение, чем правило.

Выполняя проектирование мини-гостиниц при прохождении экспертизы необходимы следующие разделы:

Проект регламента обращения со строительными отходами.
Разработка раздела ГО и ЧС.
Расчеты инсоляции и КЕО (в проектируемых помещениях и окружающей застройке).
Раздел «Защита от шума».

Данные разделы могут потребовать и на местном уровне, но в ограниченном объеме.

Проектирование мини-гостиницы с уникальной архитектурой и ее привлекательность как объекта сервиса.

Проект мини-гостиницы будет более привлекательным для посетителей, если его выполнить с уникальной архитектурой или как объект с историческим наследием. Историческое наследие предполагает проживание в данном месте или рядом ярких исторических личностей. Допустим, расположив ресторан или мини-гостиницу в здании в стиле средневекового замка можно значительно увеличить посещаемость. Кто откажется пообедать в замке графа Дракулы или средневековом замке тамплиеров. Подобное посещение всегда запоминается независимо от того коттедж это или гостиница. Во многих странах исторические здания и замки широко используются в качестве мини-гостиниц. Стоимость строительства обычного здания и здания в историческом стиле отличается незначительно за счет недорогих декоративных элементов из пенополиуретана и других современных материалов. А отдача от объекта в условиях жесткой конкуренции может быть весомой. Проектирование мини-гостиницы как обычного здания и здания в историческом стиле по стоимости проектирования одинаково. Мы придаем большое значение уникальности архитектуры и историческому наследию и рекомендуем вам использовать имеющийся опыт.

В качестве примера мини-гостиницы в историческом стиле хочется привести мини-гостиницу "Партизан" недалегко от Минска. Архитектура мини-гостиницы и весь комплекс выполнен в стилистике партизанского поселка. Стиль проработан достаточно тщательно, начиная от одежды персонала до мелочей каждого номера. Посетив один раз такую гостиницу, любой посетитель захочет приехать сюда снова и расскажет о ней всем знакомым.

Готовые проекты минигостиниц на нашем сайте смотрите по ссылке проекты минигостиниц.

проектирование миниотелей